建成交付使用一年后，发现该楼地下室墙体存在开裂现象，部分楼层下口出现竖向裂缝，部分南阳台户隔墙与阳台栏板之间出现竖向裂缝，因而对该房屋进行了安全性鉴定。
其具体步骤如下：
1.地质情况：通过已勘查情况可知该小区所处位置原为耕地，地势较平坦，局部有小沟渠分布。并对土质进行详细鉴定，文章不做详解。
2.现场勘查：首先是对地基基础进行勘查，发现地基基础局部存在不均匀沉降，但尚未超过允许范围；其次对上部承重结构进行勘查，现场尚未发现钢筋混凝土构件因承载力不足而发生结构变异。其中这部分的现场勘查包括了承载能力、构造、变形和裂缝三方面的检测。再次进行了分项评定。其是依据《民用建筑可靠性鉴定标准》进行分项评定。在此也不对评定结果进行详细介绍。
3.安全分析：根据现场勘查情况并调阅原设计图纸、施工资料进行综合分析。其分析结果是：一是被鉴定房屋基础垫层位于粉层上，该层厚较大，空隙比变化较大，且局部空隙比大于标准值较多，因而对上层建筑有一定影响；二是地下室墙体裂缝特征基本一致且分布不规则，因而可辨明此类裂缝为温差裂缝而成；三是被鉴定房屋砖砌体墙体现有裂缝为地基基础不均匀沉降所引起，且宽度较小不影响结构承载；四是南阳台分户隔墙与阳台栏板之间出现的竖向裂缝为阳台挑梁在建成后出现的自然挠曲所引起，不影响结构安全。
4.鉴定结果：根据现场勘查情况并结合设计资料，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》综合评定被鉴定房屋安全性等级为BSU级。
5.处理意见：鉴于对被鉴定房屋建成时间较短，其他地基基础不沉降尚有继续发展的可能，因而建议对该房屋进行定时监控（半年以上），待基础沉降稳定后对墙体裂缝不为进行加固处理。
房屋安全性评价
根据现场检测结果及现有图纸资料，对房屋主体结构在正常使用条件下的承载力以及地基承载力进行了验算，结果表明：在正常使用条件下，办公楼柱和梁的承载力基本满足要求。对房屋地基承载力的验算结果表明其地基承载力满足要求。
结论与建议
通过对办公楼的现场检测及分析计算，得到如下主要结论：
(1)办公楼为四层（局部五层）混凝土框架结构房屋，房屋主要楼、屋面结构为预制板（局部为混凝土现浇板），房屋框架按南北单向框架设计。
(2)房屋的建筑结构布置以及各结构构件的截面尺寸等与设计图纸基本相符。实测混凝土强度为C15，混凝土构件中钢筋配置与设计基本一致。房屋没有明显的倾斜及不均匀沉降。
(3)现有填充墙体裂缝主要是由于温度变形和材料收缩引起，四层E/1-2墙面西上角竖向裂缝为不同砌体材料之间的拼接缝，这些裂缝不影响房屋结构的安全性。屋面渗水主要是屋面防水层破损引起。房屋主体结构构件未发现明显损伤。
(4)根据实测结果对房屋的结构承载力进行分析计算，结果表明，在正常使用条件下房屋柱和梁的承载力基本满足要求。房屋的地基承载力满足要求。
(5) 房屋正常使用条件下可以满足安全与使用要求。条件允许时，对整体结构抗震性能进行适当加固。
(6) 在后续使用中，不宜增加房屋的使用荷载。建议对填充墙体裂缝及屋面防水保温层破损采取有效措施进行维修。
房屋装修改造检测鉴定：
无论是哪种类型的建筑结构，在对抗震性能进行判定的过程中都应该抓住主要部位，需要有重点有针对性地对建筑结构进行分析。
根据建筑场地条件和基础类型来进行抗震鉴定工作。
对于不同地段的建筑物来说，所采用的抗震方式也不同。如果建筑地基所处的场地环境较好，可以不进行抗震鉴定工作，或者是鉴定次数可以适当地减少。对于一些地基环境不利的地区，需要将抗震鉴定工作不断加强。
合理性检验。
在《建筑工程抗震设防分类标准》中规定“教育建筑中，幼儿园、小学、中学的教学用房以及学生宿舍和食堂，抗震设防类别应不低于重点设防类”。那学校的实践工厂是否属于教学用房，是否要不低于重点设防类。
固原市房屋装修改造安全检测鉴定对单位新闻中心
房屋施工质量评述
对办公楼的结构布置、构件截面尺寸、材料特性、配筋、房屋损伤状况、沉降倾斜等方面的工程结构质量检测结果进行了综合分析，结果如下：
现场对房屋建筑结构布置的调查结果表明，房屋的轴线尺寸、层高、混凝土柱、梁等的建筑结构布置与设计图纸基本相符。梁、柱的实测混凝土强度在18.3MPa~37.5MPa之间，平均值为22.2MPa，混凝土芯样强度较为离散，实测混凝土强度为C15。房屋混凝土梁和柱的配筋与原设计基本相符。
采用经纬仪测量房屋角点棱线的相对倾斜，测量结果表明办公楼角点棱线南北向的倾斜率在0.06~1.52‰之间，东西向的倾斜率在0.06~0.72‰之间，房屋无明显的倾斜。用水准仪测量了房屋外墙装饰线的相对高差，结果表明房屋均无明显不均匀沉降。
墙体裂缝成因分析
现场检测表明，房屋填充墙体裂缝主要集中在顶层墙面，多数呈八字形，形成此种裂缝主要有以下原因：①房屋东西向长度较长，屋面温度应力较大，带动墙体变形，致其开裂。②屋面防水层开裂，保温层效果降低，使屋面温度应力受温度影响更明显，进而加剧对墙体开裂影响。③内隔墙主要用加气混凝土砌块砌筑，材料本身收缩变形相对较大，易产生收缩裂缝。综合分析，房屋填充墙体裂缝不是结构性裂缝，主要是温度变形和材料收缩裂缝。此外，由于不同砌体材料的温度变形系数不一致，当某处墙体用不同砖材料砌筑时，易在交接灰缝处形成拼接缝。房屋填充墙体的温度收缩裂缝或拼接缝不影响房屋的安全性。